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換一個字,100萬房貸少還17萬利息!

   日期:2019-04-11     評論:0    
核心提示:一般來說,房貸有兩種形式,一種叫等額本息

一般來說,房貸有兩種形式,一種叫等額本息,一種叫等額本金。從字面上看,這兩種方式只有一個字不同,可是如果你貸款100萬,選不對貸款方式,你就有可能多還17萬利息。

例如:小明買房需要貸款100萬元,貸款期限是30年,房貸利率為基準利率4.9%。

采用等額本金的還款方式,利息為737041.08元;而采用等額本息的還款方式,利息為910617.2元。這兩者之間差了約17.4萬元。
 

這也就是說,小明貸款的時候,選擇等額本金比選等額本息可以少還利息約17.4萬元。

既然,等額本金的方式可以少還利息,為什么還會有購房者選等額本息呢?

這就牽扯到每月還款的問題了,如果小明選擇了等額本金,雖然利息可以少還17.4萬元,但是他首月就要還款6861.11元,之后每月還款遞減11.34元;而等額本息呢?每月還款金額相同,均是5307.27元。

從上面一系列數據看,選擇等額本金雖可少還利息,但是前期還款比較多,對于事業剛起步的人來說,如果不能承受前期的還款壓力,還是應該選擇等額本息,當然,如果可以承受,那么,最好還是選擇等額本金,不僅可以少還利息,而且到了后期還款也會越來越輕松。

 
 
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