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貸款事項

   日期:2019-04-11     評論:0    
核心提示:方法/步驟充分了解自己的狀況,申請貸款額

方法/步驟
 

  1. 充分了解自己的狀況,申請貸款額度量力而行

    在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實習、還款能力作出正確的判斷。同時也要對自己未來的收入及支出作出客觀的預測,量力而行的申請貸款的額度。

    另外,購房者要向征信管理部門查詢本人的信用報告,確定自己是否能貸款。如果一個人有過不良的信用記錄,如預期不歸還信用卡欠款等,且不良記錄超過銀行相關規定的話,不管他的條件如何,都不會被允許得到銀行貸款。

  2. 若辦按揭,要選擇好貸款銀行

    如果購房者需要購買的是現房或者二手房,那么就可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,購房者將獲得的個人金融服務也更多樣,以及豐富的服務與產品組合。

    另外,在申請按揭貸款后,不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與購房者簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。而貸款的期限最高可達30年,因此購房者借款后要妥善保管好合同和借據。

  3. 向銀行提供真實的資料,尤其是地址和聯系方式

    申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明。

    這時,借款人應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果借款人的收入沒有達到一定的水平而他又在沒有足夠的能力還貸的情況下,夸大自己的收入水平,那么他很可能會在還款初期發生違約。如果經銀行調查證實借款人所提供的是虛假證明,那銀行對他的信用度就會大大降低,也會影響到他的貸款申請。

    再者,貸款發放后,借款人與銀行的聯系并沒有結束。借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與其的聯系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。若是遇人民銀行調整貸款利率,借款人還可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。為了更好的享受銀行為借款人提供的貸后服務,借款人搬遷新居后也要把新的聯系方式和地址告知貸款銀行。若是地址或者聯系方式出錯,借款人收不到貸款銀行的有關通知,可能會對他本人造成一些不必要的麻煩。

  4. 了解業主房屋產權屬性,查看有無貸款資格

    購房者貸款買房之前,需了解售房者名下房產的產權屬性,查看自身有無貸款購買的資格。如果售房者的房產是經濟適用房的話,那么只有等到期滿5年,才能具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。如果售房者的住房是小產權房,則無法上市交易。另外,類似于部分已購公房,雖然是個人獨立產權,但是如果不能提供購房合同或協議,銀行出于信貸風險及變現能力考慮,也很可能不予辦理貸款買房。

  5. 查看房屋抵押情況,查看業主是否結清貸款買房

    如果是尚未結清貸款的房屋,對于銀行來說,是不接受二次抵押的,因此購房者在貸款買房前,必須要確定所買房屋的抵押情況。購房者在申請買房貸款之前,應當到房屋當地所屬的房管局查詢所購買的房屋是否已經結清貸款,如果業主尚未結清貸款,需要在結清買房貸款后,才能申請買房貸款。

  6. 在規定時間內按時還款,維護自己的良好信用

    在借款后,借款人需要在每月和銀行約定的還款日前將相應的賬款歸還銀行,這就要求借款人必須在還款日前保證自己的還款賬戶上有足夠的資金。若是因為一時疏忽,銀行沒法在規定時間內拿到賬款,借款人的信用記錄也會相應受到影響。

  7. 7

    還清貸款后記得撤銷抵押

    借款人在辦好了房產抵押的住房貸款且還清全部貸款本金和利息后,可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。


     
 
 
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